<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<article resource="http://linked.opendata.cz/resource/legislation/cz/act/1990/116-1990/expression/cz/act/1991/540-1991/cs" vocab="http://linked.opendata.cz/resource/legislation/cz/act/1990/116-1990/expression/cz/act/1991/540-1991/cs/" prefix="frbr: http://purl.org/vocab/frbr/core# salt: http://salt.semanticauthoring.org/ontologies/sdo#">
<section class="uvod">
<p>116</p>
<p>Z Á K O N</p>
<p>ze dne 23. dubna 1990 o nájmu a podnájmu nebytových prostor</p>
<p>Federální shromáždění České a Slovenské Federativní Republiky se usneslo na tomto zákoně:</p>
</section>
<section class="obsah">
<p>ÚVODNÍ USTANOVENÍ</p>
<p>§ 1</p>
<p>Tento zákon se vztahuje</p>
<p>a) na nebytové prostory, jimiž jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, ani společné prostory domu;</p>
<p>b) na byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.<span class="poznamka-link" resource="footnote/1"><sup>1</sup>)</span></p>
<p>§ 2</p>
<p>S prostory uvedenými v § 1 (dále jen „nebytové prostory“) nakládají jejich vlastníci, popřípadě ti,<span class="poznamka-link" resource="footnote/2"><sup>2</sup>)</span> kteří vykonávají právo hospodaření (dále jen „pronajimatel“).</p>
<p>§ 3</p>
<p>Smlouva o nájmu</p>
<p>(1) Pronajimatel může nebytový prostor přenechat k užívání jinému (dále jen „nájemce“) smlouvou o nájmu (dále jen „smlouva“).</p>
<p>(2) Nebytové prostory se pronajímají k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny.<span class="poznamka-link" resource="footnote/3"><sup>3</sup>)</span> Místnosti určené k provozování obchodu a služeb lze pronajímat jen po předchozím souhlasu národního výboru. Pokud národní výbor do 15 dnů od obdržení žádosti o věci nerozhodne, má se za to, že souhlas byl udělen.</p>
<p>(3) Smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši a splatnost nájemného a způsob jeho platby, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou, dobu, na kterou se nájem uzavírá. U nebytových prostor v objektech, se kterými hospodaří bytová organizace založená národním výborem, je možné smlouvu na dobu určitou uzavřít nejdéle na dva roky.</p>
<p>(4) Pokud je smlouva uzavřena bez souhlasu národního výboru podle odstavce 2 nebo neobsahuje náležitosti podle odstavce 3, je neplatná.</p>
<p>§ 4</p>
<p>Přikázání nájemce</p>
<p>V případech stanovených zákony národních rad lze přikázat pronajímateli, aby pronajal nebytový prostor a uzavřel ná-</p>
<p>jemní smlouvu s určeným nájemcem; v tomto případě může pronajimatel vypovědět smlouvu jen se souhlasem orgánu, který přikázal její uzavření. Ustanovení tohoto zákona jinak zůstávají nedotčena.</p>
<p>§ 5</p>
<p>Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce</p>
<p>(1) Není-li ujednáno jinak, pronajímatel je povinen odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno.</p>
<p>(2) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.</p>
<p>(3) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.</p>
<p>(4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.</p>
<p>§ 6</p>
<p>Podnájem</p>
<p>(1) Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen se souhlasem pronajimatele.</p>
<p>(2) Práva a povinnosti vyplývající z § 5 se vztahují i na toho, komu byl nebytový prostor přenechán do podnájmu.</p>
<p>Nájemné</p>
<p>§ 7</p>
<p>Není-li výše nájemného nebo úhrada za podnájem upravena obecně závazným právním předpisem, stanoví se dohodou.</p>
<p>§ 8</p>
<p>Může-li nájemce užívat nebytový prostor omezeně jen proto, že pronajimatel neplní své povinnosti ze smlouvy nebo povinnosti stanovené tímto zákonem, má nájemce nárok na poměrnou slevu z nájemného; toto ustanovení se vztahuje též na podnájem.</p>
<p>Skončení nájmu</p>
<p>§ 9</p>
<p>(1) Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.</p>
<p>(2) Pronajimatel může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím doby, jestliže</p>
<p>a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;</p>
<p>b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;</p>
<p>c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajimateli na úhradu nájemného určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;</p>
<p>d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;</p>
<p>e) užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemci byla uložena povinnost byt vyklidit;</p>
<p>f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;</p>
<p>g) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele,</p>
<p>(3) Nájemce může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže</p>
<p>a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;</p>
<p>b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;</p>
<p>c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1.</p>
<p>§ 10</p>
<p>Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.</p>
<p>§ 11</p>
<p>Pronajimatel je povinen vypovědět smlouvu, jesliže mu byla uložena povinnost uzavřít smlouvu s přikázaným nájemcem.</p>
<p>§ 12</p>
<p>Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak; počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.</p>
<p>§ 13</p>
<p>Nebylo-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.</p>
<p>§ 14</p>
<p>Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká</p>
<p>a) zánikem předmětu nájmu;</p>
<p>b) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu;</p>
<p>c) zánikem právnické osoby, je-li nájemcem.</p>
<p>Přechodná a závěrečná ustanovení</p>
<p>§ 15</p>
<p>(1) Práva užívání nebytových prostor, vzniklá podle dosavadních předpisů, se řídí tímto zákonem a považují se za vztahy vzniklé na základě smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Tímto ustanovením nejsou dotčena práva užívání vyplývající z věcného břemene.<span class="poznamka-link" resource="footnote/4"><sup>4</sup>)</span></p>
<p>(2) Pokud se jedná o nájem, který vznikl z práva užívání nebytových prostor podle předpisů platných před účinností tohoto zákona k poskytování služeb zdravotnických, sociálních, spojů, k zabezpečení činnosti politických stran, pracovišť základního výzkumu, umělecké tvůrčí činnosti, k vykonávání divadelní, koncertní a osvětové činnosti, je možné jej vypovědět jen po předcházejícím souhlasu národního výboru.</p>
<p>(3) Správní řízení zahájená podle dosavadních právních předpisů o hospodaření s nebytovými prostory se k počátku účinnosti tohoto zákona zastavují.</p>
<p>(4) Tento zákon se nevztahuje na nebytové prostory užívané podle zákona č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, ve znění zákona č. 95/ /1988 Sb. a zákona č. 114/1990 Sb.</p>
<p>§ 16</p>
<p>Zrušují se</p>
<p>1. § 196, 392, 393 a § 493 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník,</p>
<p>2. zákon č. 111/1950 Sb., o hospodaření s některými místnostmi,</p>
<p>3. vládní nařízení č. 172/1950 Sb., kterým se provádí zákon č. 111/1950 Sb.,</p>
<p>4. vládní nařízení č. 52/1955 Sb., o přesunu působnosti v hospodaření s některými místnostmi,</p>
<p>5. směrnice vlády č. 412/1959, uveřejněná v částce 43/1959 Ú. l., pro činnost výkonných orgánů národní výborů při plánovitém hospodaření s nebytovými místnostmi.</p>
<p>§ 17</p>
<p>Účinnost</p>
<p>Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. května 1990.</p>
</section>
<section class="zaver">
<p>Havel v. r.</p>
<p>Dubček v. r.</p>
<p>Čalfa v. r.</p>
</section>
<section class="poznamky">
<p class="poznamka" resource="footnote/1"><span><sup>1</sup>)</span> § 57 odst. 2 zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty, ve znění zákona ČNR č. 146/1971 Sb., zákona SNR č. 159/1971 Sb. <span class="poznamka-link" resource="footnote/2"><sup>2</sup>)</span> § 6 zákona č. 111/1990 Sb., o státním podniku. <span class="poznamka-link" resource="footnote/3"><sup>3</sup>)</span> § 85 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územím plánování a stavebním řádu (stavební zákon).</p>
<p class="poznamka" resource="footnote/4"><span><sup>4</sup>)</span> § 135b a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění zákona č. 131/1982 Sb.</p>
</section>
</article>